[遠雄幸福成]大2房  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 北屯大樓買房梧棲[遠雄幸福成]朝外大2房B3平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：22.74 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.97 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：8.61 坪
樓別/樓高： 4樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：槺榔國小,清水國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲市場
附近交通：頂魚寮公園,公車:128,183,186
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：參考單價約 22.74 萬元/坪，在台中市梧棲區屬於較低門檻，適合預算有限的購屋者。品牌信賴度：由遠雄集團開發，通常對社區公設管理與建築品質有一定程度的保障。生活機能便利：鄰近梧棲市場、頂魚寮公園，日常採買與休閒動線短。交通樞紐：鄰近公車路線，且梧棲區鄰近台中國際機場，若需空中交通或物流相關產業往來較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 4 樓/28 樓，屬於低樓層，可能面臨採光不足、通風較差及隱私受干擾的問題。衛浴配置：2 房 1 衛的配置對於 33 坪格局而言，高峰期使用衛浴可能需排隊，對家庭人數較多者略顯不足。車位地點：車位位於 B3，地下車位可能會有潮濕或動線較遠的考量。坪數較小：33.33 坪不含車位，空間規劃雖精實但活動區域相對有限。
機會 (Opportunities)	租屋市場需求：鄰近槺榔國小等學校，若為投資用途，容易吸引學區房需求者租賃，租金穩定性較高。區域發展潛力：梧棲區擁有台中港及機場地利，未來若周邊基建設施持續完善，房價增值潛力可觀。進場門檻低：總價 758 萬在台中屬低門檻，對於首次購屋者或首購族來說，是進入市區周邊的好機會。
威脅 (Threats)	轉手難度：2 房 1 衛的格局在二手市場可能不如 2 衛 3 房受歡迎，未來轉手時競爭對手較多。供給量大：梧棲區新成屋供給量若持續增加，可能影響該物件未來的保值與轉手價格。價格確認：需進一步確認 758 萬總價是否包含車位費用，若車位需另購，總預算需再增加。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「首次購屋者」或「純投資客」而言，具有相當高的參考價值，值得進一步考察。

主要理由：

高性價比：在遠雄品牌加持下，單價維持在 22 萬水準，對於台中市的購屋門檻來說非常友善。
租屋穩定性：鄰近學校與市場的生活機能，能確保未來租賃需求相對穩定，適合想以房產抵付房貸的買家。
風險提醒：購屋前務必與經紀人確認「758 萬是否已包含車位費用」，並考量低樓層與單衛格局是否符合您未來 5 至 10 年的家庭居住規劃。若您不介意採光較弱且短期內無擴大家庭成員的需求，這是一個不錯的下場。